Ihre Immobilienmaklerin für Bad Münstereifel und den Kreis Euskirchen

Herzlich Willkommen bei Julia Perez Bauer Immobilien!

Sie wollen Ihre Immobilie, Wohnung oder Grundstück verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie hier genau richtig.

Julia Perez Bauer Immobilien ist Ihr kompetenter Ansprechpartner in Bezug auf die Vermittlung Ihrer Immobilie oder Grundstückes. Unser professionelles Standbein gründet auf einer langjährigen Erfahrung im Bereich der Immobilienbranche. Wir garantieren vom ersten Kontakt bis zum Notartermin eine fachgerechte und professionelle Betreuung Ihres Anliegens.

Oder benötigen Sie Unterstützung bei der Verwaltung Ihrer Immobilie? Auch dann sind Sie genau richtig hier!

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Unsere Leistungen

Persönliche Beratung

Am Anfang unserer Zusammenarbeit, steht eine persönliche Beratung, in der wir Ihnen unsere Arbeitsweise vorstellen. Diese ist grundlegend individuell, entsprechend auf Ihre persönlichen Belange angepasst. Wir werden Ihnen bei Ihren persönlichen Wünschen und Fragen beratend zur Seite stehen und gemeinsam mit Ihnen einen lösungsorientierten Weg finden, Ihre Wünsche zu verwirklichen.

Bestandsaufnahme

Wenn Sie Ihre Immobilie veräußern wollen unterstützen wir Sie in dieser Phase mit einer Bewertung der Immobilie bezüglich des reinen Immobilienwertes, der Lage des Grundstückes und der sich daraus resultierenden Wertentwicklung in der Zukunft. Die Grundlage bildet eine Bestandsaufnahme des Objektes inklusive einer Fotodokumentation und Darstellung der Vorzüge des Objektes. Außerdem werden wir das Umfeld analysieren.

Unterlagenbeschaffung

Ein Haus- oder Grundstücksverkauf hängt mit vielen Formalitäten und Behördengängen zusammen. Diese Formalitäten, inklusive der Beschaffung eines aktuellen Energieausweises übernehmen wir für Sie.

Kaufpreisermittlung

Auf Grund der Lage, der Ausstattung und den rechtlichen Gegebenheiten Ihrer Immobilie, werden wir ein professionelles Wertgutachten und Marktanalyse vornehmen. Bei diesem Wertgutachten handelt es sich nicht um ein Wertgutachten nach den Bestimmungen des § 194 BauGB, welches seitens eines Immobiliengutachters anzufragen wäre. Dennoch handelt es sich um eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie. Dieses bildet die Grundlage unserer gemeinsamen Kaufpreisabstimmung.

Exposé Erstellung

Sind alle vorangegangenen Punkte zu Ihrer Zufriedenheit erledigt, erstellen wir ein professionelles Exposé und veröffentliche dieses nach Ihrer Zustimmung in zahlreichen Medien. Das Exposé ist das Aushängeschild Ihrer Immobilie, daher wird dieses mit der größten Sorgfalt erstellt.

360° Rundgang

Auf Wunsch und nach Absprache, werden wir zusätzlich einen 360° Rundgang durch Ihre Immobilie anbieten. Dies führt dazu, dass die Zahl der tatsächlichen Besichtigungen erheblich gesenkt werden kann. Durch solche eine präzise Darstellung, ergibt sich der Vorteil, dass die Interessenten schon vorab vorqualifiziert werden. Das bedeutet, nur solche mit wirklichem Interesse, kommen noch zu einer tatsächlichen Besichtigung.

Besichtigungen

Eine große Zeiteinsparung geht mit den Besichtigungen zahlreicher Interessenten einher. Diese werden wir für Sie koordinieren und wenn gewollt auch alleine durchführen.

Interessentenauswahl

Oftmals gibt es zahlreiche Interessenten, aber nur wenige sind wirklich zum Kauf bereit. Unsere Aufgabe und Leistung ist es an dieser Stelle eine seriöse Vorauswahl zu treffen. Diese hängt maßgeblich davon ab, ob die gewünschten Vorstellungen des Käufers mit Ihrem Angebot konform gehen.

Vorverhandlungen

Der Preis ergibt sich aus Angebot und Nachfrage, daher benötigt es Verhandlungsgeschick und soziale Kompetenz, um an dieser Stelle einen Kompromiss zu finden. Grundlage dieser Vorverhandlung bildet die vorab erfolgte intensive Bestandsaufnahme und die Vorteile Ihrer Immobilie. Auch mögliche Nachteile werden an dieser Stelle zur Sprache kommen. Da diese jedoch Teil der Bestandsaufnahme waren, wurden sie, insofern sie wertrelevant sind, schon in der Kaufpreisermittlung berücksichtigt. Somit ergibt sich eine sichere Basis eines Vorverhandlungsgespräches.

Notartermin

Alle notwendigen Maßnahmen zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages werde wir mit Ihnen und dem zuständigen Notar abstimmen und auch gerne am Termin mit Ihnen gemeinsam teilnehmen.

Übergabe

Nach dem Verkauf Ihrer Immobilie erfolgt die Übergabe. Auch bei dieser stehe ich ihnen selbstverständlich auf professionelle Weise bei Seite und erstelle ein Übergabeprotokoll.