Wohlfühloase am Stadtrand von Euskirchen!

53879 Euskirchen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    17
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    53879 Euskirchen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Grund­stück ca.
    242 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 2,5 km
    Gymnasium: 1,3 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 2,3 km
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,24 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Sauna
  • Separates WC
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier geht es zum 360° Rundgang:

https://tour.ogulo.com/wVlK

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2003 in einer massiven und hochwertigen Verarbeitung erbaut. Sie wurde vor dem Auszug nochmals grundlegend renoviert und steht somit zum sofortigem Einzug bereit. Einen besonderen einladenden und wohnlichen Eindruck hinterlässt der mediterran angehauchte Stil, welcher sich vor allem am Putz und in den aus Naturstein angelegten Bädern zeigt.

Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 205 m² Wohnfläche und ca. 40 m² zusätzlicher Nutzfläche. Diese verteilen sich insgesamt über zwei Geschosse, Keller und Dachgeschoss. Die Anzahl und die Grundrissgestaltung hält viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Entfaltung bereit.

Erdgeschoss:
Vom großzügig angelegten Eingangsbereich gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-/Esszimmer Bereich. Besonders der baulich abgegrenzte Essbereich hinterlässt einen bleibenden Eindruck und lädt zum Niederlassen ein. An das Wohnzimmer gliedert sich der Wintergarten, inklusive dem kleinen Garten an. Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage die Küche und ein Gäste-WC.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer. Von einem der Schlafzimmer gibt es einen direkten Zugang zu einem bereits mit Möbeln ausgestattetem Ankleidezimmer. Das andere Schlafzimmer hat einen Zugang zu einem kleinen Balkon. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Bidet.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Studio. Dieses kann ohne Probleme als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.

Kellergeschoss:
Das voll ausgebaute Kellergeschoss bietet aktuell einen großen Hobbyraum mit Wasseranschluss. Hier wird Ihnen die Möglichkeit geboten eine Theke einzubauen und so ausgelassene Nächte mit Ihren Freunden zu verbringen. Es besteht aber natürlich auch die Alternative ein weiteres Schlafzimmer zu errichten. Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage eine Sauna mit angrenzender begehbarer Dusche. Auch einen Abstellraum gibt es hier.

Außenanlage:
Zur Außenanlage gehört der gepflasterte Eingangsbereich. Platz gibt es hier, neben der Garage, für zwei weitere Stellplätze. Die Garage bietet neben einem Stellplatz auch die Möglichkeit für weiteren Stauraum. Durch die Garage gelangen Sie auf direktem Wege in den Garten Des weiteren gehört zur Außenanlage ein Wintergarten mit angrenzendem kleinen, dafür pflegeleichtem Garten.

Insgesamt hinterlässt die gesamte Immobilie einen hochwertigen und überdurchschnittlich gepflegten Eindruck, welche sofort zum Wohlfühlen einlädt.

Ausstattung

Diese schöne und frisch renovierte Doppelhaushälfte, zeigt sich im gesamten durch eine hochwertige Ausstattung.

Das Wichtigste in Kürze:

- massive Bauweise
- helle und großzügig gestaltete Räume
- 5 Zimmer
- 1 Bad mit Badewanne und Dusche
- 1 Gäste-WC
- 1 Sauna mit begehbarer Dusche (kann übernommen werden)
- 1 Abstellraum
- 1 Wintergarten
- 1 Balkon
- teilweise Parkett
- teilweise Korkboden
- Einbauküche (kann übernommen werden)
- Kaminofen
- teilweise Fußbodenheizung
- doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Gasheizung
- Garage mit zusätzlicher Staufläche
- 2 weitere Stellplätze
- 10m³ Zisterne zur Gartenbewässerung

Sonstige Informationen

Es ist uns selbstverständlich ein großes Anliegen, die Angaben so richtig und vollständig wie möglich weiter zu geben. Da wir uns jedoch ausschließlich auf die Angaben des Eigentümers stützen können, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

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Lage

Das Haus liegt in einem sehr bevorzugten Stadtrandgebiet von Euskirchen. Sehr zentral gelegen, aber dennoch in einer sehr ruhigen Wohngegend mit den Feldern direkt vor der eigenen Haustür.

Großräumig ist die Kreisstadt Euskirchen als mittelgroße Stadt, welche im Rheinland in Nordrhein-Westfalen liegt einzuordnen. Sie liegt am Rande der Eifel und weist dennoch hervorragende Verkehrsanbindungen nach Köln und Bonn auf.

Köln liegt nur ca. 35 km und Bonn 25 km entfernt. Die dazugehörige Autobahnanbindung zur A1 (Köln/Trier) erreichen Sie von dieser Immobilie in nur 4 Fahrtminuten.

Wenn Sie lieber Bus und/oder Bahn nutzen, so haben Sie auch hier keine Nachteile. In nur 4 Gehminuten erreichen Sie die nahe gelegene Bushaltestelle. Diese wird mehrmals täglich, in kurzen Abständen, von verschiedenen Buslinien angefahren. Diese bringen Sie in nur wenigen Minuten zum Euskirchener Bahnhof. Von hier aus sind Sie bestens an das überregionale Schienennetz angebunden. Ob Köln, Bonn oder Kall; in alle Richtungen kommen Sie in regelmäßigen Abständen.

Doch nicht nur großräumig, sondern vor allem kleinräumig liegt diese Immobilie nahezu perfekt. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen ist fußläufig erreichbar (Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte). Selbst weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der 1,5 km entfernten Innenstadt.

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